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Der
Immobilienkauf - Ihr Traumhaus?
Jeder
Immobilieninteressent hat ganz persönliche Vorstellungen von seiner
Wunschimmobilie. Ein Haus im Grünen - eine nette Nachbarschaft -
ein Garten zum Spielen für die Kinder: der klassische Traum des
Einfamilienhauses. Ebenso
stehen romantische Altbauwohnungen in der Innenstadt mit hohen
Stuckdecken weit oben auf der Wunschliste der Immobilienkäufer.
Der Kauf der Bestandsimmobilie ist in der Regel ein Kompromiss,
da die Kosten natürlich immer ein entscheidender Faktor sind. So fallen beim Traumhaus nicht nur die Erwerbskosten
und ggfs. Kosten für den Umbau an, sondern auch der ständige
Unterhalt für das Eigenheim, wenn z.B. Reparaturen bevorstehen.
Anders als bei Wohnungsbesitzern muss der der Eigentümer eines
Einfamilienhauses alle anfallenden Kosten alleine tragen. Ein
kaputtes Dach, eine neue Heizung, neue Fenster gehen immer voll zu
Lasten des Inhabers und stellen ein großen Kostenpunkt da.
Gutachter helfen beim Immobilienkauf: www.der-Hausinspektor.de
(Link!)
Wohnungskauf in der Stadt
Auch das Alter und
die familiäre Situation sind ausschlaggebend für die Art der zu
erwerbenden Immobilie. Junge Leute ohne Kinder bevorzugen meist
kleinere Wohnungen in eher zentralen Wohnlagen. So sind Freizeiteinrichtungen, wie Kino, Sportverein u.s.w.
geringem Aufwand schnell zu erreichen.
Hauskauf im Grünen: Familien mit Kindern
Paare mit Kindern haben andere Interessen: sie ziehen eher das Haus im Grünen
in betracht, mit Platz zum Spielen für die Kinder und weiteren
Familien in der Nachbarschaft. Ein Kriterium für den Kauf ist auch die
Nähe von Kindergarten und Schulen.
Altersgerechtes Wohnen: Immobilienkauf im Alter
Ältere Menschen
wünschen sich eine ruhige Wohnlage, jedoch ohne in der Isolation zu
vereinsamen. Der
Bedarf an Wohnraum ist meist kleiner geworden, da die Personenzahl
im Haushalt gesunken ist. Die Ansprüche an die Immobilie
sind meistens auch dem Alter angepasst, z.B. altengerechtes oder
auch betreutes Wohnen.
"Das
Traumhaus" im Grünen hat seinen Preis. Häufig unterschätzen
Käufer auch die Kosten für Umbaumaßnahmen und Renovierungen. Dann
kann der Immobilienkauf zu einer Kraftprobe werden, die nicht selten
in familiären und finanziellen Problemen endet. So wurde schon so
manches Haus nach nach einem nur kurzen Traum wieder verkauft, weil
die Finanzierung zu eng wurde oder landete sogar in der
Zwangsversteigerung.
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Sie deshalb vor dem Kauf einen Gutachter ein der Sie über den Wert
und den Zustand der Immobilie berät: Gutachter
finden Sie hier: http://www.der-Hausinspektor.de (Link!)
Bedenken
Sie, dass die Finanzierung der Immobilie über eine beträchtliche
Zeit läuft: 20 bis 30 Jahre sind da keine Seltenheit. Sollte sich
in den Jahren etwas ändern, wie z.B. mehr Kinder als erwartet,
Scheidung, Pflege eines Elternteils, so passt die Immobilie häufig
nicht mehr zu den Bedürfnissen der Eigentümer und wird zu klein
(oder auch zu groß) und muss verkauft werden. Speziell bei einem Neubau können die Verluste dabei
beträchtlich sein.
Einfamilienhaus
Freistehendes
Einfamilienhaus Einzelhäuser
stellen die wohl komfortabelste Lösung mit den wenigsten
Kompromissen dar und bieten die größten individuellen Möglichkeiten.
Die Kaufpreise werden jedoch meistens höher, je näher man sich dem
Stadtzentrum nähert.
Eigentumswohnung
Die
Eigentumswohnung Das
vielfältige Angebot an Wohnungen reicht von dem Einzimmerappartement
bis hin zur luxuriösen Erdgeschosswohnung mit Garten. Die Eigentümer
sind jedoch an die Eigentümergemeinschaft gebunden.
Reihenhaus
Das Reihenhaus Der Kompromiss zwischen
Wohnung und Haus, die Anschaffung
von Doppel- oder Reihenhäuser ist etwas günstiger als beim
Einfamilienhaus und sie bieten den Kindern dennoch Platz zum Spielen,
verfügen über einen Garten und sind auch in zentraleren Lagen zu
finden.
Ein
Haus kaufen: wann?
Bevor
Sie die Suche beginnen sollten Sie ernsthaft überlegen, ob der
richtige Zeitpunkt gekommen ist. Beim Erwerb einer Immobilie legen
sie sich auf lange
Zeit finanziell und örtlich fest.
Jede
Planung, und ist sie auch noch so gründlich, kann durch
unvorhersehbare Ereignisse am Ende nicht mehr aufgehen, bei der
Planung sollte das vermeidbare Risiko minimiert werden. Wenn Sie
einen Ortswechsel für möglich halten, oder Sie sich beruflich
verändern, dürften Sie
besser beraten sein, wenn Sie weiterhin mieten.
Ein
gewisses Risiko müssen Sie beim Hauskauf auf jedem Fall eingehen,
deshalb sollten Sie Ihre Pläne nicht zu lange aufschieben, je
früher Sie sich dafür entscheiden, desto eher sind Sie am Ende
schuldenfrei. Die eigene Immobilie stellt darüber hinaus wohl auch
die beste Altersvorsorge dar. Ein guter Zeitpunkt für den
Immobilienkauf ist gekommen, wenn
Sie mit beiden Beinen im Leben stehen, d.h. eine gewisse berufliche
Festigung eingetreten ist und Sie Ihre familiäre Planung konkret
mit einbeziehen.
Hauskauf
Schritt für Schritt
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Sie vor dem Kauf einen Gutachter ein der Sie über den Wert
und den Zustand der Immobilie berät: www.der-Hausinspektor.de
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Lage/
Infrastruktur
Verkehrsanbindung
(Bundesstraße, Autobahn), Einkaufsmöglichkeiten
(Lebensmittel, Bäcker), öffentliche
Verkehrsmittel (Bus, Bahn), Schule
und Kindergarten, Freizeiteinrichtungen,
Nachbarschaft (Alter, Familie), Himmelsrichtung
Zustand
Der allgemeine
Zustand ist je nach Vorbesitzer sehr unterschiedlich, häufig
können ältere Leute nicht mehr eigentlich notwendige Maßnahmen
durchführen. Andere Besitzer haben die Immobilie schlichtweg
verwohnt. Haben Sie keine Scheu auch ein Fachmann zu Rate zu ziehen.
Neben dem Gesamteindruck sollten Sie auf folgendes achten:
- Fassade (innen und außen), vor allem bezüglich
Rissen oder dunklen bzw. feuchten Stellen
- Schornstein (dunkle Flecken, Risse)
- Keller (Wasserränder oder abgeplatzter Putz,
Ausblühungen)
- Wasser - und
Gasleitungen (Rost und Verfärbungen)
- Hausanschlüsse wie Gas, Wasser, Strom
- Heizung, Öltanks, Heizkörper und Leitungen
- Stromverteilung und Stromkabel
- Fußböden
- Fenster und Türen (das Baujahr des Fensters
befindet sich meistens zwischen den Scheiben in dem Metall
eingestanzt)
- Dacheindeckung und Dachisolierung
Hinweis:
Besichtigen
Sie die komplette Immobilie, lassen Sie sich Zeit und schauen Sie in
alle Ecken, die Besichtigung sollte unbedingt am Tag, wenn es hell
ist durchgeführt werden, besichtigen Sie auch ein zweites Mal.
Aufteilung:
Bei der
Aufteilung sollten Sie unbedingt beachten, dass es genügend
Stellmöglichkeiten für Möbel gibt, bzw. nicht zu viele Flure und
Durchgangszimmer.
Wichtig:
Vor
dem Kauf ist sowohl das Grundbuch, als auch das Baulastenverzeichnis
zu prüfen, ob es belastende Eintragungen gibt. Das
Baulastenverzeichnis wird bei der Stadt geführt, das Grunbuch beim
Grunbuchamt des Amtsgerichtes.
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