Kauf einer
Gebrauchtimmobilie
Wollen
Sie keinen Neubau errichten, müssen Sie sich -wohl oder übel- nach
einer Gebrauchtimmobilie umschauen.
Was
spricht dafür und was dagegen?
Eine
Gebrauchtimmobilie kostet in der Regel weniger als ein neues
Objekt, Sie haben die Möglichkeit das gewünschte Objekt ausgiebig
zu besichtigen und sich ein konkretes Bild der Immobilie zu machen.
Sie haben kein Risiko beim Bau der Immobilie und die Bauzeit im
Vergleich zum Neubau (ca. 6 Monate) entfällt..
Nach
Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags, Zahlung des Kaufpreises
und grundbuchlicher Eigentumsübertragung können Sie meistens
sofort mit den nötigen Renovierungs- oder Umbauarbeiten beginnen und
einziehen.
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Tipp:
Immobiliengutachter vor dem Kauf
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Folgende
Risiken beim Kauf einer Gebrauchtimmobilie haben Sie:
Wert
der Immobilie falsch eingeschätzt --> zu teuer gekauft
Mängel
übersehen --> hohe ungeplante Kosten nach dem Kauf
Schalten
Sie vor dem Kauf einen Gutachter ein, der Sie berät: www.der-Hausinspektor.de
(LINK!)
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Die
Nachteile
bei einer gebrauchten Immobilie sind ganz eindeutig: Sie kaufen
"wie gesehen" oder "wie es steht und liegt".
Somit sind die Ansprüche bei Mängeln gegenüber dem Verkäufer
stark eingeschränkt. Es können eigentlich nur arglistig
verschwiegene Mängel geltend gemacht werden. Eine rechtliche
Auseinandersetzung mit dem Verkäufer dauert aber i.d.R. lange und
ist mit hohen Anwaltkosten belegt. Die Beweisbarkeit der
Arglist ist auch nicht ganz einfach.
Bei
den Renovierungs- und Sanierungsarbeiten kann schnell das eigene
Kostenlimit überzogen werden. Sanierungen und Umbaumaßnahmen bei
Bestandsimmobilien sind meistens sehr teuer. Bei großen Maßnahmen
lohnt es sich eigentlich immer, einen Architekten oder Fachmann zur
Bauplanung und Beratung hinzuzunehmen.
Ermitteln Sie die Renovierungskosten
Bevor
Sie in eine gebrauchte Immobilie einziehen können, sind je nach
Alter des Objektes unterschiedliche Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten vorzunehmen.
Nur die Wände zu tapezieren und die Bodenbeläge zu erneuern ist
eher eine Seltenheit, nur dann wenn das Objekt noch recht neu ist
oder vom Verkäufer bereits Sanierungsarbeiten durchgeführt wurden.
Handelt es sich um eine Eigentumswohnung, werfen Sie einen Blick in die
letzten (drei) Protokolle der Eigentümerversammlungen, um
herauszufinden, welche
Instandhaltungsmaßnahmen am Mehrfamilienhaus bereits getätigt
wurden und welche eventuell noch ausstehen. Schalten
Sie unbedingt vor dem Kauf einen Fachmann ein: Immobiliengutachter
(Link!)
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