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Einmalige Prämien und unregelmäßige Einkünfte aus Jobs
gehören nicht in Ihre Kalkulation.
Sind Ihre eigenen Kosten höher, so verwenden Sie Ihre eigenen
Werte.
Achtung:
Wenn Sie einen Neubau planen, kommen Bauzeitzinsen
(Mietbelastung während der Bauphase, da Sie erst nach
Fertigstellung einziehen können) hinzu. Vergessen Sie nicht
mögliche Ratenkredite (z.B. für bereits gekaufte Möbel, oder
das Auto) ebenfalls zu berücksichtigen.
Die Immobilienfinanzierung erstreckt
sich häufig über einen Zeitraum von 20 Jahren und mehr, daher
gilt für den Kredit: Vergleichen, vergleichen, vergleichen,
vergleichen!
Ansatzpunkt
für den Vergleich ist meist der effektive Jahreszins, grundsätzlich gilt natürlich je niedriger desto
besser (die zu zahlende monatliche Rate wird vom Nominalzins
zzgl. der Tigung angegeben). Allerdings gibt der
Effektivzinssatz nur bedingt Auskunft darüber, wie günstig das
Angebot tatsächlich ist, weil nicht alle Gebühren im Effektivzins
enthalten sind.
Im Effektivzins enthalten sind:
Nominalzins
Tilgungssatz
Disagio
Bearbeitungsgebühren
Vermittlungsprovision
Dagegen sind im Effektivzins nicht enthalten:
Schätzkosten
Bereitstellungs- bzw. Bauzeitzinsen
Teilauszahlungszuschläge
Kontoführungsgebühren
Der Erwerb einer Immobilie ist in aller Regel die
größte private Investition des Lebens. Prüfen
Sie die Angebote sehr genau.
unabhängige Baufinanzierung: kostenloser
Finanzierungsvergleich
Fachbegriffe
aus der Beleihungsprüfung
Verkehrswert
(VW)
Die
Basis für die Bewertung des Beleihungsobjektes ist der
Verkehrswert. Er spiegelt den derzeitigen Marktwert wieder. Er
ist abhängig von:
-
der
Nutzung des Objektes (Eigennutzung, Renditeobjekt,
Gewerbeanteil)
-
der
Beschaffenheit des Objektes (z.B. Baujahr, Zustand,
Grundrissgestaltung, Heizungsart)
-
der
Lage des Objektes (z.B. Ortskern, Wohnsiedlung,
Infrastruktur, Beeinträchtigungen)
Schalten Sie vor dem Kauf einen
Gutachter ein: Gutachter
Hauskauf
Sachwert
Der
Sachwert setzt sich aus Boden- und Gebäudewert zusammen.
Erforderliche Unterlagen für die Wertermittlung:
- Angaben
im Darlehensantrag zum Grundstück / Kaufpreis
- Baupläne
/ Lagepläne
- Baubeschreibung
(soweit vorhanden)
- Grundbuchauszug
- 2
Lichtbilder des Beleihungsobjektes
- Objektidentifizierung
durch den Außendienstpartner
Beleihungsgrenze
Die
Beleihungsgrenze legt fest, bis zu welcher Höhe in Prozent des
Beleihungswertes / Verkehrswertes Finanzierungsmittel eingesetzt
werden können. Bei Darlehen der Bausparkasse Wüstenrot beträgt
die Beleihungsgrenze nach dem Bausparkassengesetz max. 80 % des
Beleihungswertes (dies entspricht 72 % des Verkehrswertes).
Beleihungsauslauf
Der
Beleihungsauslauf ist der Gesamtbetrag aller vorrangigen Grundstücksbelastungen
des Beleihungsobjektes. Er wird als Euro-Betrag oder als
Prozentwert des Beleihungswertes / Verkehrswertes angegeben.
Gutachter vor dem Immobilienkauf: Immobiliengutachter
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Darlehen
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