Ich habe Ihnen auf diesen Seiten einen kostenlosen Ratgeber zum Immobilienkauf zusammengestellt. Der Immobilienkauf ist die größte Investition im Leben. Aus diesem Grund sollte hier mit Bedacht gehandelt und nichts überstürzt werden, auch wenn es in einigen Immobilienmärkten, wie z.B. München, Frankfurt, Düsseldorf, Hamburg, etc. “hoch her geht”. Wer voreilig eine Entscheidung trifft, muss sich häufig mit erheblich negativen Folgen befassen. Übersehene Mängel, ungeplante Mehrkosten oder ein unüberlegter Kauf können das finanzielle Budget über Jahre belasten. Der Immobilienkauf wird deshalb vom Gesetzgeber besonders geschützt: laut BGB dürfen Immobilienkaufverträge nur über einen Notar abgeschlossen werden, alle anderen Vereinbarungen haben keine Wirksamkeit. Soll heißen: Käufer und Verkäufer können bis zum notariellen Kaufvertrag jederzeit ohne Angabe von Gründen zurücktreten. Auch ein von Maklern gerne geschlossener “Vorvertrag” sichert maximal dem Makler ein kleines Honorar, einrechtlich bindender Kaufvertrag kommt dadurch nicht zustande. Da viele Laien unwissend sind und sich schnell Rat von anderen Laien holen, soll hier in diesem Ratgeber der Immobilienkauf näher beleuchtet werden und dem Laien Tipps geben.
Mittlerweile wird es immer üblicher, dass Käufer sich vor dem Kauf einen Fachmann als Berater einschalten. Der Verkäufer lässt sich häufig durch einen Makler vertreten. Der Käufer steht ersteinmal alleine da, auch wenn der Makler durch Käufer und Verkäufer bzw. nur durch den Käufer bezahlt wird, sind die Interessen des Maklers eher auf Seiten des Käufers zu sehen. Ein Immobilien-Gutachter kann den Laien unetrstützen und ihn vor dem Immobilienkauf über Mängel und Wert der Immobilie beraten.
Keiner muss nach einer ersten Begehung zusagen oder absagen. Nach meinen Erfahrungen sind sowohl Makler als auch Verkäufer bereit, dass sich ein Gutachter oder Architekt bei einer zweiten oder dritten Begehung die Immobilie anschaut. Ein Verkäufer muss dem nicht zustimmen, aber in diesem Fall ist dann natürlich besondere Vorsicht geboten. In Gegenden mit hoher Nachfrage nach Immobilien kann dann auch schon eine Immobilie verkauft sein, ein anderer war dann vielleicht nicht so vorsichtig wie Sie… aber können Sie sich einen Fehlkauf leisten? Der andere Käufer hatte vielleicht reiche Eltern oder ein sehr gutes Einkommen und kann einen überehenen feuchten Keller verkraften.
1. Gucken Sie sich den Immobilienmarkt genau an. Lesen Sie die regionalen Zeitungen und gehen Sie in die Internetportale
2. Prüfen Sie bei Ihrer Hausbank Ihren finanziellen Spielraum. Bis wohin sagt die Bank ja – wie viel Haus wollen Sie sich wirklich leisten?
3. Begehungen: wenn Sie interessante Objekte gefunden haben, begehen Sie diese und schlafen danach ersteinmal 1-2 Nächte darüber.
4. Wenn Ihnen ein Objekt besonders gefällt, vereinbaren Sie einen Termin mit einem Gutachter und machen Sie eine zweite Begehung. Der Gutachter kann Ihnen wesentliche Informationen über den Zustand der Immobilie geben.
5. Preisverhandlungen – Verhandeln Sie den Kaufpreis ggf. auch mit Hilfe des Gutachters und vereinabaren Sie einen Notartermin
6. Jetzt müssen Sie Ihre Baufinanzierung fest machen! Vor dem Notartermin sollte ein verbindliches Finanzierungsangebot der Bank vorliegen, das Sie nach dem Notartermin unterschreiben.
7. Der Notarvertrag sollte 14 Tage vor dem Notartermin zur Durchsicht vorliegen. Fragen Sie einen Fachmann oder den Notar, wenn Sie Fragen haben.
8. Unterschrift Notarvertrag – Hier erfolgt der verbindliche Kauf der Immobilie.
9. Übergabe und Zahlung der Immobilie
Wenn Sie einen Gutachter für den Kauf einer Immobilie suchen, der Sie bis zum Ende berät, gucken Sie mal bei uns vorbei: www.der-Hausinspektor.de
MfG
Jens Gause